9428 Avenue DE BRETONVILLIERS · Montréal
Valeur estimée
979 500 $
Unifamiliale · 8 913 $/m² · 109,9 m² · constr. 1966 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 700 $
Rôle antérieur 834 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934657929480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69466279
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 000 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
834 000 $
ID provincial
66023934657929480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 185 915 $ Poids 29 % |
| 2 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +36 141 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 683 471 $ Poids 23 % |
| 3 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +55 996 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 736 913 $ Poids 19 % |
| 4 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −49 857 $ · Ajust. âge −106 100 $ | 1 003 357 $ Poids 18 % |
| 5 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +66 112 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 441 $ Poids 12 % |
| 6 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 407 846 $ Poids 11 % |
| 7 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 723 401 $ Poids 9 % |
| 8 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −59 779 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 493 999 $ Poids 7 % |
| 9 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 078 448 $ Poids 7 % |
| 10 | 7982, Chateaubriand, Montréal 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ (9 599 $/m²) 92,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +84 948 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 094 378 $ Poids 7 % |
| 11 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 988 163 $ Poids 6 % |
| 12 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie −92 700 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 264 840 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.