9460 Avenue ANDRE-GRASSET · Montréal
Valeur estimée
825 500 $
Unifamiliale · 7 795 $/m² · 105,9 m² · constr. 1965 · terrain 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 200 $
Rôle antérieur 660 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934658822930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69466695
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 600 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
660 400 $
ID provincial
66023934658822930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −44 806 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 168 344 $ Poids 25 % |
| 2 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 672 601 $ Poids 24 % |
| 3 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie −53 719 $ · Ajust. âge +63 760 $ | 878 263 $ Poids 22 % |
| 4 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +42 820 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 723 737 $ Poids 20 % |
| 5 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +87 468 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 1 015 691 $ Poids 18 % |
| 6 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −67 351 $ · Ajust. âge −106 100 $ | 985 864 $ Poids 15 % |
| 7 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +53 696 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 026 $ Poids 14 % |
| 8 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 386 147 $ Poids 10 % |
| 9 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge +58 045 $ | 709 347 $ Poids 8 % |
| 10 | 7982, Chateaubriand, Montréal 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ (9 599 $/m²) 92,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +65 751 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 075 181 $ Poids 7 % |
| 11 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 061 646 $ Poids 6 % |
| 12 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 972 444 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.