1414-1416 Rue LOUVAIN E · Montréal
Valeur estimée
1 070 200 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 187,3 m² · constr. 1963 · terrain 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 700 $
Rôle antérieur 723 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934658999660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69468356
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
723 800 $
ID provincial
66023934658999660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 401 963 $ Poids 20 % |
| 2 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +51 240 $ | 1 086 136 $ Poids 17 % |
| 3 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 560 395 $ Poids 13 % |
| 4 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 70 844 $ Poids 8 % |
| 5 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +100 187 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 511 831 $ Poids 7 % |
| 6 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge +150 360 $ | 2 506 402 $ Poids 7 % |
| 7 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 748 214 $ Poids 5 % |
| 8 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie +75 477 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 1 097 945 $ Poids 3 % |
| 9 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +58 722 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 989 252 $ Poids 3 % |
| 10 | 8162, avenue des Belges, Montréal 2024-03-18 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (10 763 $/m²) 162,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie +132 918 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 522 275 $ Poids 2 % |
| 11 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −112 383 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 655 538 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.