9190-9196 Avenue ROLAND-MILETTE · Montréal
Valeur estimée
1 331 100 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 273,9 m² · constr. 1984 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 200 $
Rôle antérieur 1 107 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934661933930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69670100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 600 $
Valeur bâtiment
713 600 $
Rôle antérieur
1 107 500 $
ID provincial
66023934661933930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 736 012 $ Poids 16 % |
| 2 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +80 659 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 101 266 $ Poids 12 % |
| 3 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −81 266 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 493 847 $ Poids 8 % |
| 4 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +153 528 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 921 450 $ Poids 5 % |
| 5 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +177 738 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 718 872 $ Poids 4 % |
| 6 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie +78 500 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 683 258 $ Poids 4 % |
| 7 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +537 000 $ · Ajust. âge +214 800 $ | 3 077 173 $ Poids 4 % |
| 8 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 484 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 308 484 $ Poids 2 % |
| 9 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 077 235 $ Poids 2 % |
| 10 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +409 698 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 2 197 776 $ Poids 2 % |
| 11 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +510 914 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 3 045 991 $ Poids 1 % |
| 12 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 305 530 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.