1089 Avenue BERTHE-LOUARD app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 7 162 $/m² · 102,1 m² · constr. 1983 · terrain 93,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 378 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934662498720010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69620142
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
66023934662498720010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −46 112 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 365 532 $ Poids 21 % |
| 2 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 701 953 $ Poids 18 % |
| 3 | 7982, Chateaubriand, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (9 599 $/m²) 92,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +47 514 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 056 943 $ Poids 18 % |
| 4 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 957 512 $ Poids 16 % |
| 5 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 045 684 $ Poids 16 % |
| 6 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −47 801 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 420 809 $ Poids 10 % |
| 7 | 7825, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 629 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 723 549 $ Poids 10 % |
| 8 | 7882, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (8 402 $/m²) 82 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +84 445 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 906 113 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.