1089 Avenue BERTHE-LOUARD · Montréal
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 91,6 m² · constr. 1983 · terrain 83,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 286 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934662498720010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69620147
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
66023934662498720010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7982, Chateaubriand, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (9 599 $/m²) 92,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 006 550 $ Poids 21 % |
| 2 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +68 263 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 836 937 $ Poids 18 % |
| 3 | 7882, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (8 402 $/m²) 82 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +40 332 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 862 000 $ Poids 13 % |
| 4 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −47 548 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 916 251 $ Poids 12 % |
| 5 | 7825, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 629 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 688 746 $ Poids 12 % |
| 6 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie −60 487 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 001 579 $ Poids 11 % |
| 7 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +64 821 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 929 390 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.