9279-9281 Avenue DE BRETONVILLIERS · Montréal
Valeur estimée
1 225 700 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 226,5 m² · constr. 1963 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 000 $
Rôle antérieur 892 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934664227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69466532
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 400 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
892 600 $
ID provincial
66023934664227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 585 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +51 545 $ | 990 936 $ Poids 11 % |
| 2 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +261 865 $ · Ajust. âge +150 360 $ | 2 737 598 $ Poids 7 % |
| 3 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie +62 759 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 808 659 $ Poids 6 % |
| 4 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +44 011 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 585 145 $ Poids 5 % |
| 5 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 775 905 $ Poids 5 % |
| 6 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.7 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +174 308 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 962 386 $ Poids 3 % |
| 7 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +113 680 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 573 019 $ Poids 2 % |
| 8 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie −110 378 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 494 381 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.