1130-1132 Rue CHABANEL E · Montréal
Valeur estimée
1 202 800 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 226,9 m² · constr. 1963 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 500 $
Rôle antérieur 850 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934664690410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69467610
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
509 700 $
Rôle antérieur
850 500 $
ID provincial
66023934664690410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 586 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +51 545 $ | 991 632 $ Poids 13 % |
| 2 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +264 224 $ · Ajust. âge +150 360 $ | 2 739 957 $ Poids 8 % |
| 3 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +45 140 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 586 274 $ Poids 6 % |
| 4 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 777 133 $ Poids 6 % |
| 5 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 912 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 186 912 $ Poids 4 % |
| 6 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +176 294 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 964 372 $ Poids 3 % |
| 7 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +114 883 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 574 222 $ Poids 2 % |
| 8 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie −108 784 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 495 975 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.