Rue CHABANEL E · Montréal
Valeur estimée
829 600 $
Autre · terrain 10 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 325,4 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
7 950 600 $
Rôle antérieur 7 625 300 $ +4.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934665899880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69467730
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 950 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 625 300 $
ID provincial
66023934665899880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8880, 8880A, 8882 et 8884, rue Lajeunesse, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 996 $/m²) 232,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 000 $ Poids 32 % |
| 2 | 8838, 8840, 8842, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 402 $/m²) 184,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 547 $ Poids 32 % |
| 3 | 8845, rue Lajeunesse, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (6 187 $/m²) 61,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 250 $ Poids 30 % |
| 4 | 9091-9093, SAINT DENIS, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 360 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 860 $ Poids 30 % |
| 5 | 8764-8766, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (5 520 $/m²) 170,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 998 $ Poids 27 % |
| 6 | 563-565, rue Saint-Arsène, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 136 $/m²) 174,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 893 $ Poids 27 % |
| 7 | 8810-8812, rue Lajeunesse, Montréal 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 414 $ Poids 27 % |
| 8 | 8865, rue Berri, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 831 $/m²) 201 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 330 $ Poids 26 % |
| 9 | 8635, Rue Lajeunesse, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 835 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 26 % |
| 10 | 8635, rue Lajeunesse, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 26 % |
| 11 | 8635, rue Lajeunesse, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 272 $/m²) 86,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 26 % |
| 12 | 8635, rue Lajeunesse, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 354 000 $ (6 243 $/m²) 56,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 464 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.