9355 Avenue DE GALINEE · Montréal
Valeur estimée
1 183 200 $
Autre · 207 $/m² · 5 725,3 m² · constr. 1965 · terrain 6 943,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 725,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 943,4 m²
Frontage
159,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
21 444 600 $
Rôle antérieur 18 638 900 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934666432310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69466049
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 110 200 $
Valeur bâtiment
15 334 400 $
Rôle antérieur
18 638 900 $
ID provincial
66023934666432310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8552, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ constr. 1922 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 255 $ Poids 17 % |
| 2 | 8635, rue Lajeunesse, Montréal 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 333 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +44 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 344 820 $ Poids 15 % |
| 3 | 10098, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 12 % |
| 4 | 10098, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 10 % |
| 5 | 9967, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 873 $ Poids 9 % |
| 6 | 9967, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 588 000 $ Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 209 $ Poids 9 % |
| 7 | 7900, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 484 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 441 703 $ Poids 9 % |
| 8 | 9977, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 526 999 $ Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 587 $ Poids 8 % |
| 9 | 9977, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 597 999 $ Ajust. marché +111 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 837 $ Poids 8 % |
| 10 | 9967, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 486 999 $ Ajust. marché +93 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 411 $ Poids 7 % |
| 11 | 9967, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 479 999 $ Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 068 $ Poids 7 % |
| 12 | 9977, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +90 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 918 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.