9435 Avenue DE BRETONVILLIERS · Montréal
Valeur estimée
1 242 900 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 259,8 m² · constr. 1965 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 100 $
Rôle antérieur 1 126 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934667013440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69466367
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 300 $
Valeur bâtiment
747 800 $
Rôle antérieur
1 126 900 $
ID provincial
66023934667013440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 981 167 $ Poids 11 % |
| 2 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −23 008 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 721 657 $ Poids 6 % |
| 3 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +56 095 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 056 877 $ Poids 6 % |
| 4 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 188 631 $ Poids 5 % |
| 5 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +110 233 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 878 155 $ Poids 3 % |
| 6 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +137 959 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 679 093 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.