9456 Avenue DE BRETONVILLIERS · Montréal
Valeur estimée
959 400 $
Unifamiliale · 8 285 $/m² · 115,8 m² · constr. 1963 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 700 $
Rôle antérieur 761 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934667863110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69466334
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
761 800 $
ID provincial
66023934667863110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +75 429 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 756 347 $ Poids 17 % |
| 2 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 439 854 $ Poids 14 % |
| 3 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie −67 023 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 290 518 $ Poids 11 % |
| 4 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 730 460 $ Poids 10 % |
| 5 | 8045, Rue de Chateaubriand, Montréal 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 216 913 $ (1 697 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +21 691 $ | 246 332 $ Poids 9 % |
| 6 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie +41 165 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 103 230 $ Poids 8 % |
| 7 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +47 548 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 011 348 $ Poids 7 % |
| 8 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 490 476 $ Poids 6 % |
| 9 | 8146, rue Saint-André, Montréal 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (7 051 $/m²) 92,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +80 729 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 931 438 $ Poids 4 % |
| 10 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −34 228 $ · Ajust. âge +52 641 $ | 1 040 157 $ Poids 3 % |
| 11 | 8135, rue Boyer, Montréal 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (10 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +113 115 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 258 453 $ Poids 3 % |
| 12 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 785 077 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.