1764-1766 Avenue JACQUES-LEMAISTRE · Montréal
Valeur estimée
1 025 300 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 249,6 m² · constr. 1966 · terrain 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 900 $
Rôle antérieur 955 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934668096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69467215
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 800 $
Valeur bâtiment
585 100 $
Rôle antérieur
955 500 $
ID provincial
66023934668096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −26 669 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 008 995 $ Poids 18 % |
| 2 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 970 189 $ Poids 9 % |
| 3 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +38 326 $ · Ajust. âge +63 440 $ | 1 043 073 $ Poids 5 % |
| 4 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −33 392 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 273 $ Poids 4 % |
| 5 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −37 307 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 173 797 $ Poids 4 % |
| 6 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +78 914 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 846 835 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.