1753-1755 Avenue JACQUES-LEMAISTRE · Montréal
Valeur estimée
1 184 100 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 214,8 m² · constr. 1964 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 400 $
Rôle antérieur 880 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934668736890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69467190
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 300 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
880 000 $
ID provincial
66023934668736890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 504 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 227 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 504 327 $ Poids 16 % |
| 2 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +72 562 $ · Ajust. âge +55 510 $ | 1 154 363 $ Poids 12 % |
| 3 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +102 624 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 657 711 $ Poids 11 % |
| 4 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge +55 510 $ | 974 518 $ Poids 5 % |
| 5 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +192 860 $ · Ajust. âge +161 100 $ | 2 679 333 $ Poids 5 % |
| 6 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie +44 717 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 790 618 $ Poids 5 % |
| 7 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −27 942 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 739 979 $ Poids 3 % |
| 8 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +177 461 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 107 991 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.