9405 Avenue ANDRE-GRASSET · Montréal
Valeur estimée
939 900 $
Unifamiliale · 8 089 $/m² · 116,2 m² · constr. 1963 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 400 $
Rôle antérieur 743 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934668812290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69466710
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
743 000 $
ID provincial
66023934668812290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −34 268 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 848 221 $ Poids 30 % |
| 2 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 213 589 $ Poids 29 % |
| 3 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge −106 100 $ | 1 030 910 $ Poids 22 % |
| 4 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +53 261 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 700 590 $ Poids 17 % |
| 5 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 442 024 $ Poids 12 % |
| 6 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie −65 282 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 292 259 $ Poids 9 % |
| 7 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 731 560 $ Poids 8 % |
| 8 | 8045, Rue de Chateaubriand, Montréal 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 216 913 $ (1 697 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +21 691 $ | 246 672 $ Poids 8 % |
| 9 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie +42 845 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 104 911 $ Poids 6 % |
| 10 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +49 120 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 012 919 $ Poids 6 % |
| 11 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 492 511 $ Poids 5 % |
| 12 | 1045, Rue Mistral, Montréal 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (7 107 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +62 893 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 822 926 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.