1093-1095 Rue LEGENDRE E · Montréal
Valeur estimée
1 295 300 $
Autre · 2 312 $/m² · 560,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
560,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 131 600 $
Rôle antérieur 1 747 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934672823510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F69588760
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 610 500 $
Valeur bâtiment
521 100 $
Rôle antérieur
1 747 200 $
ID provincial
66023934672823510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
740 500 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561 à 569, rue de Liège Est, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (3 809 $/m²) 512 m² · constr. 1930 Ajust. marché +159 988 $ · Ajust. superficie +91 787 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 396 775 $ Poids 43 % |
| 2 | 584, rue Guizot Est, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (3 708 $/m²) 485,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +138 476 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 255 942 $ Poids 28 % |
| 3 | 8564, rue Saint-Denis, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 566 500 $ (897 $/m²) 631,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie −32 100 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 637 829 $ Poids 27 % |
| 4 | 8564, rue Saint-Denis, Montréal 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (924 $/m²) 631,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −33 091 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 640 120 $ Poids 26 % |
| 5 | 8511, rue Lajeunesse, Montréal 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (1 108 $/m²) 450,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +60 755 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 676 493 $ Poids 16 % |
| 6 | 620-622-624, rue Gounod, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 205 000 $ (2 510 $/m²) 480,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +100 521 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 533 703 $ Poids 10 % |
| 7 | 7803-7811, rue Lajeunesse, Montréal 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (3 200 $/m²) 468,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +146 224 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 929 334 $ Poids 10 % |
| 8 | 7688, rue Saint-Denis, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 535 000 $ (2 521 $/m²) 609 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 501 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 626 999 $ Poids 10 % |
| 9 | 7688, rue Saint-Denis, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 535 000 $ (2 521 $/m²) 609 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 501 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 626 999 $ Poids 10 % |
| 10 | 8150, rue Lajeunesse, Montréal 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (692 $/m²) 460,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +34 406 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 449 663 $ Poids 7 % |
| 11 | 8324, 8326, 8328, rue Saint-Denis, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (1 889 $/m²) 463,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +91 504 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 216 545 $ Poids 7 % |
| 12 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 201 816 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.