1331-1335 Rue CHABANEL E · Montréal
Valeur estimée
1 067 400 $
Autre · constr. 1985 · terrain 3 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 462,4 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
4 524 600 $
Rôle antérieur 4 129 700 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934676787150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F69467720
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 856 500 $
Valeur bâtiment
1 668 100 $
Rôle antérieur
4 129 700 $
ID provincial
66023934676787150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8844, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 278 900 $ (4 954 $/m²) 56,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 101 $ | 265 122 $ Poids 29 % |
| 2 | 8838, 8840, 8842, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (5 402 $/m²) 184,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 107 047 $ Poids 29 % |
| 3 | 8880, 8880A, 8882 et 8884, rue Lajeunesse, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 996 $/m²) 232,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 276 000 $ Poids 29 % |
| 4 | 8845, rue Lajeunesse, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (6 187 $/m²) 61,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 385 $ | 375 865 $ Poids 28 % |
| 5 | 9091-9093, SAINT DENIS, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 360 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 952 860 $ Poids 27 % |
| 6 | 8764-8766, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (5 520 $/m²) 170,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 120 998 $ Poids 26 % |
| 7 | 563-565, rue Saint-Arsène, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 136 $/m²) 174,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 855 893 $ Poids 25 % |
| 8 | 8810-8812, rue Lajeunesse, Montréal 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 414 $ Poids 25 % |
| 9 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 680 917 $ Poids 25 % |
| 10 | 8501-8505, avenue des Belges, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 445 000 $ (5 780 $/m²) 250 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 607 721 $ Poids 25 % |
| 11 | 8635, Rue Lajeunesse, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 835 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 000 $ Poids 25 % |
| 12 | 8635, rue Lajeunesse, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 549 000 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.