9315 Avenue ANDRE-GRASSET · Montréal
Valeur estimée
1 341 500 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 215,8 m² · constr. 1961 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 100 $
Rôle antérieur 966 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934677953780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69466740
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 800 $
Valeur bâtiment
537 300 $
Rôle antérieur
966 800 $
ID provincial
66023934677953780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 661 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +106 163 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 661 250 $ Poids 14 % |
| 2 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +198 758 $ · Ajust. âge +128 880 $ | 2 653 011 $ Poids 7 % |
| 3 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge +43 615 $ | 964 365 $ Poids 6 % |
| 4 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie +46 259 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 792 160 $ Poids 6 % |
| 5 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 554 958 $ Poids 4 % |
| 6 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 743 050 $ Poids 4 % |
| 7 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +147 588 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 862 323 $ Poids 4 % |
| 8 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +181 779 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 112 309 $ Poids 3 % |
| 9 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 848 094 $ Poids 2 % |
| 10 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 2.4 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +51 023 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 645 762 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.