1695 Place JACQUES-LEMAISTRE · Montréal
Valeur estimée
1 089 100 $
Unifamiliale · 7 414 $/m² · 146,9 m² · constr. 1965 · terrain 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 700 $
Rôle antérieur 960 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934678118110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69467490
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 400 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
960 800 $
ID provincial
66023934678118110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 781 677 $ Poids 40 % |
| 2 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +54 799 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 988 929 $ Poids 31 % |
| 3 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +60 509 $ · Ajust. âge +62 880 $ | 950 858 $ Poids 24 % |
| 4 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 949 977 $ Poids 21 % |
| 5 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie +79 765 $ · Ajust. âge +63 760 $ | 1 011 747 $ Poids 20 % |
| 6 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 374 $ Poids 15 % |
| 7 | 9537, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 760 500 $ (5 329 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 163 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −57 037 $ | 839 817 $ Poids 14 % |
| 8 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +111 960 $ · Ajust. âge −106 100 $ | 1 165 175 $ Poids 13 % |
| 9 | 8167, avenue Christophe Colomb, Montréal 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 717 000 $ (5 249 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +137 528 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 809 860 $ Poids 11 % |
| 10 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie +68 329 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 425 869 $ Poids 9 % |
| 11 | 8950, Rue Foucher, Montréal 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 954 $/m²) 147,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +208 434 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 173 755 $ Poids 9 % |
| 12 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −50 841 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 360 803 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.