1705 Avenue JACQUES-LEMAISTRE · Montréal
Valeur estimée
833 000 $
Unifamiliale · 7 372 $/m² · 113 m² · constr. 1965 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 669 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934678259930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69467160
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 200 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
669 600 $
ID provincial
66023934678259930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −50 155 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 883 975 $ Poids 28 % |
| 2 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie −30 604 $ · Ajust. âge +63 760 $ | 901 378 $ Poids 27 % |
| 3 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 199 532 $ Poids 26 % |
| 4 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −44 147 $ · Ajust. âge +62 880 $ | 846 202 $ Poids 24 % |
| 5 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −36 300 $ · Ajust. âge −106 100 $ | 1 016 915 $ Poids 20 % |
| 6 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +44 565 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 691 895 $ Poids 18 % |
| 7 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +66 207 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 747 124 $ Poids 15 % |
| 8 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 424 664 $ Poids 11 % |
| 9 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +65 925 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 1 038 963 $ Poids 10 % |
| 10 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie −79 209 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 278 332 $ Poids 7 % |
| 11 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +58 045 $ | 728 870 $ Poids 7 % |
| 12 | 8045, Rue de Chateaubriand, Montréal 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 216 913 $ (1 697 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +21 691 $ | 243 956 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.