1661 Place JACQUES-LEMAISTRE · Montréal
Valeur estimée
1 047 300 $
Unifamiliale · 8 312 $/m² · 126 m² · constr. 1966 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 500 $
Rôle antérieur 961 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934678704520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69467530
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 700 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
961 600 $
ID provincial
66023934678704520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 729 732 $ Poids 39 % |
| 2 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +66 810 $ | 890 265 $ Poids 34 % |
| 3 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +43 488 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 256 638 $ Poids 25 % |
| 4 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge −106 100 $ | 1 073 770 $ Poids 23 % |
| 5 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 334 910 $ Poids 12 % |
| 6 | 8167, avenue Christophe Colomb, Montréal 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 717 000 $ (5 249 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +137 528 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 755 009 $ Poids 12 % |
| 7 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +83 544 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 495 188 $ Poids 10 % |
| 8 | 8045, Rue de Chateaubriand, Montréal 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 216 913 $ (1 697 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +21 691 $ | 254 989 $ Poids 10 % |
| 9 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 898 $ Poids 9 % |
| 10 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +40 972 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 767 672 $ Poids 6 % |
| 11 | 8950, Rue Foucher, Montréal 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 954 $/m²) 147,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +208 434 $ · Ajust. superficie −64 899 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 111 536 $ Poids 6 % |
| 12 | 7812, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 1 475 000 $ (9 980 $/m²) 147,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 779 $ · Ajust. âge +103 250 $ | 1 469 471 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.