1649 Avenue JACQUES-LEMAISTRE · Montréal
Valeur estimée
944 200 $
Unifamiliale · 7 941 $/m² · 118,9 m² · constr. 1965 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 800 $
Rôle antérieur 817 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934678796690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69467150
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 200 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
817 400 $
ID provincial
66023934678796690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 902 241 $ Poids 35 % |
| 2 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +63 760 $ | 920 587 $ Poids 31 % |
| 3 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −25 932 $ · Ajust. âge +62 880 $ | 864 416 $ Poids 31 % |
| 4 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −44 488 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 712 086 $ Poids 30 % |
| 5 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 225 450 $ Poids 27 % |
| 6 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −106 100 $ | 1 042 718 $ Poids 23 % |
| 7 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +60 598 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 707 927 $ Poids 15 % |
| 8 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +45 027 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 456 671 $ Poids 12 % |
| 9 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie −53 531 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 304 010 $ Poids 10 % |
| 10 | 8167, avenue Christophe Colomb, Montréal 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 717 000 $ (5 249 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +137 528 $ · Ajust. superficie −46 453 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 736 375 $ Poids 9 % |
| 11 | 8045, Rue de Chateaubriand, Montréal 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 216 913 $ (1 697 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +21 691 $ | 248 963 $ Poids 9 % |
| 12 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +58 045 $ | 745 094 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.