1645 Avenue JACQUES-LEMAISTRE · Montréal
Valeur estimée
1 209 600 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 180,1 m² · constr. 1965 · terrain 359,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 200 $
Rôle antérieur 873 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934678925890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69467145
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
548 100 $
Rôle antérieur
873 300 $
ID provincial
66023934678925890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 534 916 $ Poids 16 % |
| 2 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 896 $ Poids 10 % |
| 3 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +73 271 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 484 915 $ Poids 10 % |
| 4 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +171 840 $ | 2 485 417 $ Poids 8 % |
| 5 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 737 111 $ Poids 7 % |
| 6 | 8950, Rue Foucher, Montréal 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 954 $/m²) 147,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +208 434 $ · Ajust. superficie +96 157 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 272 591 $ Poids 6 % |
| 7 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie +57 362 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 1 079 830 $ Poids 5 % |
| 8 | 7812, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 1 475 000 $ (9 980 $/m²) 147,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 172 $ · Ajust. âge +95 875 $ | 1 732 047 $ Poids 5 % |
| 9 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +190 500 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 2 263 135 $ Poids 4 % |
| 10 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 958 164 $ Poids 4 % |
| 11 | 8162, avenue des Belges, Montréal 2024-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (10 763 $/m²) 162,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie +94 173 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 483 529 $ Poids 3 % |
| 12 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 2.7 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −92 381 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 747 739 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.