Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
828 900 $
Autre · terrain 69 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 924,5 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
33 074 300 $
Rôle antérieur 31 721 400 $ +4.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934680876190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69563786
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 074 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
31 721 400 $
ID provincial
66023934680876190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8481, 8483, 8485, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 455 $/m²) 246 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 32 % |
| 2 | 8467 - 8469, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 786 $ Poids 31 % |
| 3 | 8595, Saint-Dominique, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (6 212 $/m²) 49,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 30 % |
| 4 | 8595, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (9 499 $/m²) 47,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 30 % |
| 5 | 8595, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (6 928 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 30 % |
| 6 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 644 $ Poids 29 % |
| 7 | 8546-8552, avenue Casgrain, Montréal 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 877 $/m²) 215,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 179 $ Poids 28 % |
| 8 | 8340-8342, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 561 $/m²) 158,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 28 % |
| 9 | 8267 et 8269, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 074 000 $ (6 983 $/m²) 153,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 000 $ Poids 27 % |
| 10 | 8356 à 8360, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 700 $/m²) 276,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 317 $ Poids 27 % |
| 11 | 8455, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 809 000 $ (7 288 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 201 $ Poids 27 % |
| 12 | 8526-8528, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 215 $/m²) 148,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 187 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.