1155 Rue LEGENDRE E · Montréal
Valeur estimée
1 563 500 $
Unifamiliale · 6 813 $/m² · 229,5 m² · constr. 1966 · terrain 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 341 400 $
Rôle antérieur 1 242 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934683432690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69465180
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 400 $
Valeur bâtiment
613 000 $
Rôle antérieur
1 242 000 $
ID provincial
66023934683432690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 582 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +63 440 $ | 1 008 057 $ Poids 13 % |
| 2 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +62 525 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 994 892 $ Poids 10 % |
| 3 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +52 475 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 593 609 $ Poids 8 % |
| 4 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 785 116 $ Poids 8 % |
| 5 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 637 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 193 637 $ Poids 5 % |
| 6 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +189 206 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 977 284 $ Poids 5 % |
| 7 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +87 999 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 935 618 $ Poids 4 % |
| 8 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +253 427 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 788 504 $ Poids 4 % |
| 9 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie −98 423 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 506 335 $ Poids 3 % |
| 10 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +122 703 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 582 041 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.