9136 Place DE MONTGOLFIER · Montréal
Valeur estimée
961 900 $
Unifamiliale · 8 145 $/m² · 118,1 m² · constr. 1963 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 900 $
Rôle antérieur 721 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934685200490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69465607
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 200 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
721 200 $
ID provincial
66023934685200490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +40 687 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 452 331 $ Poids 21 % |
| 2 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie −57 013 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 300 528 $ Poids 18 % |
| 3 | 8045, Rue de Chateaubriand, Montréal 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 216 913 $ (1 697 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +21 691 $ | 248 284 $ Poids 15 % |
| 4 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 736 784 $ Poids 14 % |
| 5 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie +50 826 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 112 892 $ Poids 12 % |
| 6 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +56 586 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 020 386 $ Poids 11 % |
| 7 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 502 172 $ Poids 9 % |
| 8 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge +52 641 $ | 1 048 190 $ Poids 5 % |
| 9 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 791 166 $ Poids 5 % |
| 10 | 7737, Avenue De Châteaubriand, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (8 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +206 195 $ · Ajust. superficie −40 918 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 386 277 $ Poids 4 % |
| 11 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 2.4 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −63 822 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 176 962 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.