9137 Place DE MONTGOLFIER · Montréal
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 7 310 $/m² · 94,2 m² · constr. 1962 · terrain 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 422 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934685454590010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69465720
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
66023934685454590010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7982, Chateaubriand, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (9 599 $/m²) 92,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 019 028 $ Poids 19 % |
| 2 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −88 969 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 322 675 $ Poids 13 % |
| 3 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +79 425 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 848 100 $ Poids 13 % |
| 4 | 7825, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 629 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 697 364 $ Poids 11 % |
| 5 | 7882, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (8 402 $/m²) 82 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +51 255 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 872 923 $ Poids 11 % |
| 6 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −37 331 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 926 468 $ Poids 11 % |
| 7 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie −49 566 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 012 500 $ Poids 10 % |
| 8 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −46 471 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 668 009 $ Poids 8 % |
| 9 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −87 974 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 380 636 $ Poids 5 % |
| 10 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +77 305 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 941 874 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.