9275 Avenue ANDRE-GRASSET · Montréal
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 7 919 $/m² · 99,6 m² · constr. 1963 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 648 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934686398560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69466760
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
648 600 $
ID provincial
66023934686398560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 702 986 $ Poids 34 % |
| 2 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 471 $ Poids 25 % |
| 3 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −59 675 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 351 969 $ Poids 15 % |
| 4 | 7982, Chateaubriand, Montréal 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (9 599 $/m²) 92,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 044 945 $ Poids 14 % |
| 5 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 035 183 $ Poids 10 % |
| 6 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 947 688 $ Poids 10 % |
| 7 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −31 622 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 685 913 $ Poids 8 % |
| 8 | 7825, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (6 629 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 715 263 $ Poids 8 % |
| 9 | 8146, rue Saint-André, Montréal 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (7 051 $/m²) 92,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 874 329 $ Poids 8 % |
| 10 | 8452, avenue des Belges, Montréal 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 576 500 $ (6 954 $/m²) 82,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie +58 067 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 808 524 $ Poids 8 % |
| 11 | 7882, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 689 000 $ (8 402 $/m²) 82 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +73 941 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 895 609 $ Poids 7 % |
| 12 | 8135, rue Boyer, Montréal 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (10 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 174 779 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.