9225 Avenue ANDRE-GRASSET · Montréal
Valeur estimée
899 600 $
Unifamiliale · 8 759 $/m² · 102,7 m² · constr. 1965 · terrain 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 900 $
Rôle antérieur 702 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934686713390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69466785
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 400 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
702 700 $
ID provincial
66023934686713390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +43 764 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 093 $ Poids 24 % |
| 2 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 368 787 $ Poids 18 % |
| 3 | 7982, Chateaubriand, Montréal 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (9 599 $/m²) 92,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +50 393 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 059 823 $ Poids 15 % |
| 4 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 048 204 $ Poids 12 % |
| 5 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 959 870 $ Poids 11 % |
| 6 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge +58 045 $ | 700 548 $ Poids 10 % |
| 7 | 7825, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (6 629 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +45 410 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 725 538 $ Poids 8 % |
| 8 | 8146, rue Saint-André, Montréal 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (7 051 $/m²) 92,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +34 548 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 885 257 $ Poids 8 % |
| 9 | 8452, avenue des Belges, Montréal 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 576 500 $ (6 954 $/m²) 82,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie +68 846 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 819 303 $ Poids 7 % |
| 10 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −44 750 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 423 860 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.