9215 Avenue ANDRE-GRASSET · Montréal
Valeur estimée
1 142 400 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 172,2 m² · constr. 1965 · terrain 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 300 $
Rôle antérieur 782 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934686792090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69466790
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 900 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
782 700 $
ID provincial
66023934686792090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 455 382 $ Poids 17 % |
| 2 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie −58 389 $ · Ajust. âge +171 840 $ | 2 438 824 $ Poids 13 % |
| 3 | 7812, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (9 980 $/m²) 147,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 752 $ · Ajust. âge +95 875 $ | 1 692 627 $ Poids 10 % |
| 4 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 724 930 $ Poids 10 % |
| 5 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +62 938 $ | 807 271 $ Poids 9 % |
| 6 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie +37 487 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 1 059 955 $ Poids 9 % |
| 7 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +143 763 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 2 216 398 $ Poids 9 % |
| 8 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 686 026 $ Poids 7 % |
| 9 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 924 053 $ Poids 6 % |
| 10 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −57 699 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 874 668 $ Poids 6 % |
| 11 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +86 555 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 386 556 $ Poids 6 % |
| 12 | 8162, avenue des Belges, Montréal 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (10 763 $/m²) 162,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie +51 661 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 441 017 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.