9305 Avenue ANDRE-GRASSET · Montréal
Valeur estimée
875 100 $
Unifamiliale · 8 656 $/m² · 101,1 m² · constr. 1963 · terrain 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 100 $
Rôle antérieur 764 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934687132480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69466745
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 700 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
764 900 $
ID provincial
66023934687132480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 707 927 $ Poids 31 % |
| 2 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 127 $ Poids 22 % |
| 3 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −51 537 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 360 107 $ Poids 14 % |
| 4 | 7982, Chateaubriand, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (9 599 $/m²) 92,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +42 714 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 052 144 $ Poids 13 % |
| 5 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 041 483 $ Poids 9 % |
| 6 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 953 582 $ Poids 9 % |
| 7 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −27 498 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 690 038 $ Poids 8 % |
| 8 | 8146, rue Saint-André, Montréal 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (7 051 $/m²) 92,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 879 616 $ Poids 7 % |
| 9 | 7825, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (6 629 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 720 235 $ Poids 7 % |
| 10 | 8452, avenue des Belges, Montréal 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 576 500 $ (6 954 $/m²) 82,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie +63 283 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 813 740 $ Poids 7 % |
| 11 | 8135, rue Boyer, Montréal 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (10 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +37 188 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 182 527 $ Poids 6 % |
| 12 | 7882, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (8 402 $/m²) 82 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +80 243 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 901 911 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.