9200 Avenue VINCENT-QUIBLIER · Montréal
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 7 348 $/m² · 103,4 m² · constr. 1965 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 607 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934687521130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69466860
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 600 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
607 400 $
ID provincial
66023934687521130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 715 503 $ Poids 30 % |
| 2 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +45 937 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 266 $ Poids 21 % |
| 3 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −39 060 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 372 584 $ Poids 16 % |
| 4 | 7982, Chateaubriand, Montréal 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (9 599 $/m²) 92,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +53 753 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 063 182 $ Poids 13 % |
| 5 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 051 145 $ Poids 10 % |
| 6 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 962 620 $ Poids 9 % |
| 7 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge +58 045 $ | 702 472 $ Poids 9 % |
| 8 | 8146, rue Saint-André, Montréal 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (7 051 $/m²) 92,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +37 016 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 887 725 $ Poids 7 % |
| 9 | 7825, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (6 629 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +47 730 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 727 858 $ Poids 7 % |
| 10 | 8452, avenue des Belges, Montréal 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 576 500 $ (6 954 $/m²) 82,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie +71 280 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 821 737 $ Poids 6 % |
| 11 | 8135, rue Boyer, Montréal 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (10 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +49 068 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 204 106 $ Poids 6 % |
| 12 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −41 190 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 427 420 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.