1640-1642 Avenue JACQUES-LEMAISTRE · Montréal
Valeur estimée
1 027 100 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 225,9 m² · constr. 1965 · terrain 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 300 $
Rôle antérieur 828 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934688149960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69467315
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 900 $
Valeur bâtiment
494 400 $
Rôle antérieur
828 100 $
ID provincial
66023934688149960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +141 904 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 696 991 $ Poids 10 % |
| 2 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −68 527 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 962 463 $ Poids 9 % |
| 3 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +98 377 $ · Ajust. âge +59 780 $ | 1 184 449 $ Poids 9 % |
| 4 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie −50 767 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 932 135 $ Poids 6 % |
| 5 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +258 326 $ · Ajust. âge +171 840 $ | 2 755 539 $ Poids 4 % |
| 6 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie +61 833 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 807 734 $ Poids 4 % |
| 7 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 774 062 $ Poids 3 % |
| 8 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 2.7 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +74 854 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 914 973 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.