1624-1626 Avenue JACQUES-LEMAISTRE · Montréal
Valeur estimée
1 167 800 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 210,7 m² · constr. 1965 · terrain 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 600 $
Rôle antérieur 784 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934688428490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69467325
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 200 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
784 800 $
ID provincial
66023934688428490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 643 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +88 115 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 643 202 $ Poids 13 % |
| 2 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +63 027 $ · Ajust. âge +59 780 $ | 1 149 098 $ Poids 12 % |
| 3 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +168 679 $ · Ajust. âge +171 840 $ | 2 665 892 $ Poids 6 % |
| 4 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 784 296 $ Poids 6 % |
| 5 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 955 447 $ Poids 5 % |
| 6 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −40 531 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 727 390 $ Poids 3 % |
| 7 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +159 758 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 090 288 $ Poids 2 % |
| 8 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 2.7 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 859 472 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.