1630 Avenue DE QUEYLUS · Montréal
Valeur estimée
1 312 900 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 289,8 m² · constr. 1965 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 000 $
Rôle antérieur 1 188 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934688523190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69467045
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 900 $
Valeur bâtiment
690 100 $
Rôle antérieur
1 188 000 $
ID provincial
66023934688523190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +44 330 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 075 320 $ Poids 13 % |
| 2 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie +41 655 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 1 024 557 $ Poids 8 % |
| 3 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 752 199 $ Poids 6 % |
| 4 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −50 863 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 457 700 $ Poids 4 % |
| 5 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +108 358 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 109 140 $ Poids 3 % |
| 6 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 883 837 $ Poids 2 % |
| 7 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +202 350 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 970 272 $ Poids 2 % |
| 8 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +189 043 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 121 410 $ Poids 1 % |
| 9 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +537 000 $ · Ajust. âge +171 840 $ | 3 034 213 $ Poids 1 % |
| 10 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie +143 250 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 889 151 $ Poids 1 % |
| 11 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +308 179 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 2 148 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.