9280 Avenue VINCENT-QUIBLIER · Montréal
Valeur estimée
1 124 300 $
Unifamiliale · 6 893 $/m² · 163,1 m² · constr. 1965 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 800 $
Rôle antérieur 929 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934688751870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69466905
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 400 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
929 400 $
ID provincial
66023934688751870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +65 365 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 821 940 $ Poids 29 % |
| 2 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 069 $ Poids 15 % |
| 3 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −80 330 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 474 758 $ Poids 14 % |
| 4 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 421 364 $ Poids 13 % |
| 5 | 8167, avenue Christophe Colomb, Montréal 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 717 000 $ (5 249 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +137 528 $ · Ajust. superficie +69 548 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 852 376 $ Poids 10 % |
| 6 | 8950, Rue Foucher, Montréal 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 954 $/m²) 147,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +208 434 $ · Ajust. superficie +45 548 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 221 983 $ Poids 9 % |
| 7 | 7812, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 980 $/m²) 147,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 345 $ · Ajust. âge +95 875 $ | 1 647 220 $ Poids 8 % |
| 8 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie +138 833 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 496 374 $ Poids 8 % |
| 9 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie −112 059 $ · Ajust. âge +171 840 $ | 2 385 154 $ Poids 8 % |
| 10 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +89 926 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 2 162 561 $ Poids 7 % |
| 11 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 1 037 060 $ Poids 7 % |
| 12 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie −35 003 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 710 898 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.