8908-8952 Place COOPERATIVES · Montréal
Valeur estimée
4 046 500 $
Condo / multirésidentiel · 1 181 $/m² · 3 426,6 m² · constr. 1981 · terrain 8 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 426,6 m²
Étages × logements
2 × 30
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 536,6 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
14 350 500 $
Rôle antérieur 11 573 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934692459350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69600000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 573 200 $
Valeur bâtiment
7 777 300 $
Rôle antérieur
11 573 000 $
ID provincial
66023934692459350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 046 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +452 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8552, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ constr. 1922 Ajust. marché +2 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 274 $ Poids 28 % |
| 2 | 7900, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +1 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 436 971 $ Poids 18 % |
| 3 | 8060 - 8070, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 591 000 $ Ajust. marché +56 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 761 $ Poids 8 % |
| 4 | 7698, rue Lajeunesse, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +26 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 834 $ Poids 8 % |
| 5 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +31 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 705 $ Poids 5 % |
| 6 | 55, rue Molière, Montréal 2026-05-05 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 684 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.