Place COOPERATIVES · Montréal
Valeur estimée
725 000 $
Terrain · terrain 3 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 352,6 m²
Frontage
220,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 950 300 $
Rôle antérieur 2 829 600 $ +4.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934692704040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69607000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 950 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 829 600 $
ID provincial
66023934692704040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Villeray, Montréal 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 367 500 $ Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 652 $ Poids 12 % |
| 2 | 800, rue Villeray, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 350 $ Poids 12 % |
| 3 | 800, rue Villeray, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 849 $ Poids 9 % |
| 4 | 800, rue Villeray, Montréal 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 356 422 $ Ajust. marché +47 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 829 $ Poids 8 % |
| 5 | 800, rue Villeray, Montréal 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 365 620 $ Ajust. marché +48 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 250 $ Poids 8 % |
| 6 | 800, rue Villeray, Montréal 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 365 620 $ Ajust. marché +48 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 593 $ Poids 8 % |
| 7 | 800, rue Villeray, Montréal 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 356 422 $ Ajust. marché +66 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 080 $ Poids 8 % |
| 8 | 800, Rue Villeray, Montréal 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 4 % |
| 9 | 800, Rue Villeray, Montréal 2024-03-04 · 1.9 km · Vendu 584 100 $ Ajust. marché +154 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 089 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.