9120 Avenue VINCENT-QUIBLIER · Montréal
Valeur estimée
1 137 700 $
Unifamiliale · 7 934 $/m² · 143,4 m² · constr. 1966 · terrain 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 600 $
Rôle antérieur 850 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934696191050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69466820
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 300 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
850 600 $
ID provincial
66023934696191050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie +53 096 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 410 637 $ Poids 18 % |
| 2 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −63 925 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 347 719 $ Poids 15 % |
| 3 | 7812, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (9 980 $/m²) 147,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge +103 250 $ | 1 556 295 $ Poids 14 % |
| 4 | 8045, Rue de Chateaubriand, Montréal 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 216 913 $ (1 697 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +21 691 $ | 269 755 $ Poids 13 % |
| 5 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 054 762 $ Poids 12 % |
| 6 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie −34 971 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 987 497 $ Poids 9 % |
| 7 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 280 931 $ Poids 8 % |
| 8 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −36 211 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 751 329 $ Poids 8 % |
| 9 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 217 804 $ Poids 6 % |
| 10 | 8162, avenue des Belges, Montréal 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (10 763 $/m²) 162,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie −103 321 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 286 035 $ Poids 4 % |
| 11 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +62 169 $ · Ajust. âge +65 801 $ | 1 149 714 $ Poids 4 % |
| 12 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 2.4 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 266 172 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.