9226-9228 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
922 400 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 234,1 m² · constr. 1968 · terrain 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 500 $
Rôle antérieur 702 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934698604770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69531228
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
702 300 $
ID provincial
66023934698604770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −54 044 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 990 970 $ Poids 10 % |
| 2 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie −38 907 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 955 320 $ Poids 7 % |
| 3 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +72 176 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 004 543 $ Poids 5 % |
| 4 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +71 370 $ | 1 024 001 $ Poids 5 % |
| 5 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 799 241 $ Poids 4 % |
| 6 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +104 796 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 967 415 $ Poids 2 % |
| 7 | 7559, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 1 125 000 $ (4 221 $/m²) 266,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie −68 386 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 378 094 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.