9980 Place GUILLAUME-CHAMBON · Montréal
Valeur estimée
1 349 000 $
Unifamiliale · 7 316 $/m² · 184,4 m² · constr. 1964 · terrain 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 627 600 $
Rôle antérieur 1 415 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934700255650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69570885
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
822 100 $
Valeur bâtiment
805 500 $
Rôle antérieur
1 415 300 $
ID provincial
66023934700255650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 551
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 525 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 398 575 $ Poids 28 % |
| 2 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +93 320 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 098 521 $ Poids 23 % |
| 3 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +55 510 $ | 1 083 662 $ Poids 16 % |
| 4 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −79 120 $ | 1 227 891 $ Poids 11 % |
| 5 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +71 583 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 148 209 $ Poids 9 % |
| 6 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +79 987 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 423 182 $ Poids 9 % |
| 7 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 502 621 $ Poids 8 % |
| 8 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 1 249 698 $ Poids 8 % |
| 9 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +42 167 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 408 107 $ Poids 6 % |
| 10 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 612 $ Poids 5 % |
| 11 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 837 023 $ Poids 5 % |
| 12 | 8950, Rue Foucher, Montréal 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (5 954 $/m²) 147,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +208 434 $ · Ajust. superficie +108 958 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 285 393 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.