1644 Rue FRANCHEVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 002 600 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 159,3 m² · constr. 1954 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934700921020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69579025
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 700 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
66023934700921020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 511
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 977 205 $ Poids 35 % |
| 2 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 938 744 $ Poids 29 % |
| 3 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 921 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 775 096 $ Poids 26 % |
| 4 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +66 388 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 928 223 $ Poids 24 % |
| 5 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +93 189 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 983 319 $ Poids 17 % |
| 6 | 9537, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 760 500 $ (5 329 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 163 $ · Ajust. superficie +44 234 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 853 846 $ Poids 13 % |
| 7 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 291 875 $ Poids 12 % |
| 8 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 028 671 $ Poids 12 % |
| 9 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie −56 515 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 982 587 $ Poids 12 % |
| 10 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +109 632 $ · Ajust. âge +50 355 $ | 1 370 795 $ Poids 11 % |
| 11 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 63 937 $ Poids 9 % |
| 12 | 8950, Rue Foucher, Montréal 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (5 954 $/m²) 147,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +208 434 $ · Ajust. superficie +34 235 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 166 670 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.