9920 Place GUILLAUME-CHAMBON · Montréal
Valeur estimée
1 235 500 $
Unifamiliale · 7 986 $/m² · 154,7 m² · constr. 1962 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 311 800 $
Rôle antérieur 1 140 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934701585560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69570970
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 300 $
Valeur bâtiment
651 500 $
Rôle antérieur
1 140 700 $
ID provincial
66023934701585560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 565
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 000 202 $ Poids 31 % |
| 2 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 960 039 $ Poids 26 % |
| 3 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 488 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 790 863 $ Poids 24 % |
| 4 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +53 281 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 946 116 $ Poids 23 % |
| 5 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 600 $ · Ajust. âge +47 220 $ | 914 820 $ Poids 19 % |
| 6 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +78 947 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 001 077 $ Poids 15 % |
| 7 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +101 055 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 1 067 916 $ Poids 12 % |
| 8 | 9537, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 760 500 $ (5 329 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 163 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge −68 445 $ | 849 194 $ Poids 12 % |
| 9 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +90 310 $ · Ajust. âge +95 115 $ | 1 396 233 $ Poids 11 % |
| 10 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 317 957 $ Poids 11 % |
| 11 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 052 486 $ Poids 10 % |
| 12 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +84 589 $ · Ajust. âge +51 090 $ | 963 148 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.