1685 Rue FRANCHEVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 642 200 $
Unifamiliale · 8 011 $/m² · 205 m² · constr. 1958 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 578 700 $
Rôle antérieur 1 372 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934701812280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69579325
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 800 $
Valeur bâtiment
1 029 900 $
Rôle antérieur
1 372 800 $
ID provincial
66023934701812280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 136 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 430 036 $ Poids 24 % |
| 2 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +49 770 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 1 105 951 $ Poids 12 % |
| 3 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −152 911 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 766 667 $ Poids 11 % |
| 4 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +73 732 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 265 211 $ Poids 8 % |
| 5 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +84 760 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 538 974 $ Poids 6 % |
| 6 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +75 196 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 1 280 434 $ Poids 5 % |
| 7 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +67 944 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 623 031 $ Poids 5 % |
| 8 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +112 789 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 443 329 $ Poids 3 % |
| 9 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +73 201 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 873 733 $ Poids 3 % |
| 10 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 2.7 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 509 290 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.