1695 Rue FRANCHEVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 283 700 $
Unifamiliale · 7 184 $/m² · 178,7 m² · constr. 1956 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 000 $
Rôle antérieur 1 049 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934701873810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69579315
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 800 $
Valeur bâtiment
558 200 $
Rôle antérieur
1 049 600 $
ID provincial
66023934701873810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +76 217 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 044 617 $ Poids 23 % |
| 2 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 354 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 325 146 $ Poids 22 % |
| 3 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +93 876 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 1 005 117 $ Poids 17 % |
| 4 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 1 036 245 $ Poids 14 % |
| 5 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 192 311 $ Poids 10 % |
| 6 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 364 145 $ Poids 9 % |
| 7 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +54 997 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 094 423 $ Poids 8 % |
| 8 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 426 148 $ Poids 7 % |
| 9 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 1 185 889 $ Poids 6 % |
| 10 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 67 664 $ Poids 5 % |
| 11 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 529 962 $ Poids 5 % |
| 12 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 341 366 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.