10120 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
869 600 $
Unifamiliale · 7 582 $/m² · 114,7 m² · constr. 1951 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 500 $
Rôle antérieur 642 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934705373950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71282900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 000 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
642 600 $
ID provincial
66023934705373950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
510 808 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −50 908 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 930 148 $ Poids 33 % |
| 2 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 653 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 751 847 $ Poids 23 % |
| 3 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −60 345 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 739 740 $ Poids 22 % |
| 4 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 245 586 $ Poids 18 % |
| 5 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 986 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 748 949 $ Poids 16 % |
| 6 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie −70 470 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 912 050 $ Poids 13 % |
| 7 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −36 904 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 882 383 $ Poids 12 % |
| 8 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −60 689 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 789 521 $ Poids 10 % |
| 9 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −44 892 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 833 238 $ Poids 10 % |
| 10 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 207 000 $ Poids 9 % |
| 11 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie −25 069 $ · Ajust. âge +7 970 $ | 851 123 $ Poids 9 % |
| 12 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −54 927 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 654 048 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.