10119-10121 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 146 m² · constr. 1948 · terrain 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 477 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934705608430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71277600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
66023934705608430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 857 140 $ Poids 36 % |
| 2 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +33 160 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 833 246 $ Poids 31 % |
| 3 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +81 876 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 062 932 $ Poids 29 % |
| 4 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 269 653 $ Poids 22 % |
| 5 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 1 015 605 $ Poids 20 % |
| 6 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 696 $ Poids 17 % |
| 7 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 078 $ Poids 15 % |
| 8 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 832 954 $ Poids 15 % |
| 9 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 938 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 833 068 $ Poids 14 % |
| 10 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 873 013 $ Poids 14 % |
| 11 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 721 640 $ Poids 14 % |
| 12 | 9830, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (7 195 $/m²) 138,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 222 456 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.