10186-10188 Avenue CHARTON · Montréal
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 160,7 m² · constr. 1963 · terrain 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 543 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934706184010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71273950
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
66023934706184010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
521 852 $
$/m² médian
5 572
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 148 800 $ Poids 26 % |
| 2 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 090 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 915 740 $ Poids 24 % |
| 3 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie −61 051 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 136 666 $ Poids 23 % |
| 4 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −49 062 $ · Ajust. âge −76 410 $ | 793 635 $ Poids 23 % |
| 5 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +77 075 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 885 221 $ Poids 21 % |
| 6 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 022 806 $ Poids 16 % |
| 7 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 300 154 $ Poids 15 % |
| 8 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie +81 719 $ · Ajust. âge −80 991 $ | 1 073 238 $ Poids 13 % |
| 9 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge +48 440 $ | 920 175 $ Poids 12 % |
| 10 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +40 402 $ · Ajust. âge +56 810 $ | 982 233 $ Poids 12 % |
| 11 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +70 377 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 967 087 $ Poids 11 % |
| 12 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 247 380 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.