10185 Avenue CHARTON · Montréal
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 7 676 $/m² · 96,2 m² · constr. 1957 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 532 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934706447610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71271900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
66023934706447610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
520 926 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 919 766 $ Poids 39 % |
| 2 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −40 976 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 792 768 $ Poids 37 % |
| 3 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +92 127 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 113 448 $ Poids 25 % |
| 4 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie +53 419 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 207 326 $ Poids 15 % |
| 5 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 196 $ Poids 15 % |
| 6 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 785 968 $ Poids 12 % |
| 7 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +51 774 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 759 166 $ Poids 9 % |
| 8 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie +64 099 $ · Ajust. âge +45 468 $ | 939 887 $ Poids 9 % |
| 9 | 9930, Avenue Georges-Baril, Montréal 2024-03-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 263 250 $ Poids 9 % |
| 10 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 814 723 $ Poids 7 % |
| 11 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 772 000 $ (9 686 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +182 854 $ · Ajust. superficie +79 912 $ · Ajust. âge +42 460 $ | 1 077 226 $ Poids 7 % |
| 12 | 1170, rue Chabanel Est, Montréal 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (7 464 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +198 723 $ · Ajust. superficie −60 462 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 952 092 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.