10165 Avenue CHARTON · Montréal
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 6 788 $/m² · 102,1 m² · constr. 1953 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 510 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934706646520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71271700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
66023934706646520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
521 852 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 816 013 $ Poids 44 % |
| 2 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 928 412 $ Poids 42 % |
| 3 | 10383, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 794 $/m²) 116,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −41 717 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 736 396 $ Poids 20 % |
| 4 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie +84 017 $ · Ajust. âge +84 645 $ | 1 233 470 $ Poids 12 % |
| 5 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 062 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 823 938 $ Poids 12 % |
| 6 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 692 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 889 $ Poids 12 % |
| 7 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +44 856 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 794 607 $ Poids 10 % |
| 8 | 1170, rue Chabanel Est, Montréal 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (7 464 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +198 723 $ · Ajust. superficie −38 442 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 957 332 $ Poids 9 % |
| 9 | 9930, Avenue Georges-Baril, Montréal 2024-03-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 762 $ Poids 8 % |
| 10 | 8788, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 831 000 $ (6 851 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 307 $ · Ajust. superficie −65 768 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 793 440 $ Poids 7 % |
| 11 | 8740, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −33 034 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 712 $ Poids 7 % |
| 12 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 822 579 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.